Pflegeheime in DublinMit dem IMMAC Irland Sozialimmobilien I Renditefonds investieren Anleger in irische Pflegeimmobilien.
Der Publikums-AIF ist bereits in drei vollstationäre Pflegeeinrichtungen investiert, die alle in der Provinz Leinster liegen, die wiederum zum Großraum Dublin gehört. Dies das Ergebnis nach über einem Jahr Recherchearbeit von IMMAC.
Eine Hochrechnung des irischen Central Statistics Office prognostiziert, dass sich in Irland, ausgehend vom Jahr 2011, die Zahl der Personen über 65 Jahren bis zum Jahr 2036 voraussichtlich verdoppeln wird.
Der Pflegemarkt im Allgemeinen und der stationäre Pflegemarkt im Speziellen sind in Irland Wachstumsmärkte. Aufgrund der demografischen Entwicklung Irlands und auch des Großraumes Dublin ist davon auszugehen,dass in den nächsten Jahren die Nachfrage, aber auch das Angebot an vollstationärer Pflege weiter steigen werden. Unter Ansatz der geschätzten Pflegequote von 4,5 Prozent ergibt sich prognosegemäß für das Jahr 2046 ein voraussichtlicher Bedarf von über 65.000 Pflegeplätzen und gegenüber dem Jahr 2016 eine zusätzliche Nachfrage von mehr als 34.000 Pflegeplätzen.
Mit 27% der Gesamtbevölkerung handelt es sich in Dublin um den mit Abstand größten Ballungsraum Irlands. Die drei Pflegeheime mit einer Einzelzimmerquote von 98% wurden bereits im Dezember 2017 erworben.
Das erste Mal in der Unternehmenshistorie von IMMAC erzielen Anleger nicht Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sondern aus Kapitalvermögen. Die Konzeption sieht vor, dass der Anleger eine Freistellung seiner Erträge beim irischen Fiskus beantragt und seine Erträge in Deutschland versteuert (derzeitiger Steuersatz 25% zzgl. Soli). Eine Steuererklärung in Irland ist nicht erforderlich.
Bereits seit 1997 ist die IMMAC Immobilienfonds GmbH auf Investitionen in Sozialimmobilien spezialisiert. Seitdem wurden 88 geschlossene Immobilenfonds aufgelegt, die überwiegend in Pflege- und Seniorenheime investieren. Das aktuelle Angebot im Überblick:
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Mindestsumme 10.000 Euro zzgl. 5% Agio |
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Ausschüttungsprognose: 5,25% p.a., Gesamt: 215% |
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Laufzeit 15 Jahre |
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Steuerliche Behandlung: Einkünfte aus Kapitalvermögen (Pauschal: 25% zzgl. Soli) |
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Refinanzierung der Heimkosten ist wie in Deutschland staatlich geregelt |
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Geringer Fremdkapitalanteil von 42% |
Was ist das Interessante an diesem Fonds?
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Der irische Pflegemarkt bietet ideale Grundvoraussetzungen |
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Das Fair-Deal-System regelt die finanzielle staatliche Unterstützung für Pflegebdürftige |
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Drei bereits etablierte Pflegeheime mit hoher Auslastung |
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konjunkturunabhängiger Markt |
=> Die wesentlichen Anlegerinformationen zu diesem Angebot
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